ค่าส่วนกลาง เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ที่อยู่ในบ้านโครงการจัดสรรทุกยูนิตต้องจ่าย บางท่านอาจจะยังสงสัยว่าค่าใช้จ่ายส่วนนี้ทำไมต้องจ่าย เมื่อจ่ายแล้วจะถูกนำไปใช้อะไรบ้าง มั่นคงมีความรู้ดีๆ จากนิตยสาร Home Buyers' Guide ที่จะช่วยให้ทุกท่านได้ทำความรู้จักกับค่าส่วนกลางมากขึ้นครับ

ประเด็นเกี่ยวกับ “ค่าส่วนกลาง” สำหรับผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรรมีปัญหาสารพัด และข้อขัดแย้งในเรื่องนี้ระหว่าง “เจ้าของโครงการ” หรือผู้ดำเนินการจัดสรรกับ “ผู้ซื้อ” หรือลูกบ้านก็มีให้เห็นอยู่เป็นประจำ แม้กระทั่งมีการจัดตั้ง “นิติบุคคล” ขึ้นมาบริหารหมู่บ้านแล้ว ปัญหาเกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้ก็ยังเกิดขึ้นอยู่เสมอ

ตามปกติในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมักต้องชำระ “ค่าส่วนกลางล่วงหน้า”ซึ่งทั่วไปกำหนดไว้ 1-2 ปี ส่วนอัตราเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจะกำหนด เงินจัดเก็บสำหรับค่าส่วนกลางนี้กฎหมายกำหนดให้สามารถนำไปเป็นค่าใช้จ่ายประเภท “บริการสาธารณะ” ได้ แต่ทั้งนี้ต้องเฉพาะในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนรายละเอียดไว้ในแผนงานโครงการ และวิธีการจัดสรรว่าจะเรียกเก็บค่าบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ตามอัตราที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินที่กำหนดไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอจัดสรรเท่านั้น

ที่ผ่านมาปัญหาส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นมักเป็นเรื่องของการนำเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้ไปใช้จ่ายไม่ถูกประเภทดังนั้นในฐานะของลูกบ้านที่มีหน้าที่จ่ายค่าส่วนกลาง จึงควรรู้ว่าเงินค่าส่วนกลางที่เก็บล่วงหน้าไปนั้นนำไปใช้จ่ายในทางที่ถูกต้องหรือไม่ และบริการอะไรบ้างที่สามารถจัดเก็บได้หรือไม่ได้ ทั้งนี้เพื่อรักษาผลประโยชน์ของเราเอง

- ค่าซ่อมแซมถนนเป็นบริการสาธารณูปโภคจัดเก็บไม่ได้ 
- ค่าดูแลรักษาสวนหย่อมเป็นบริการสาธารณูปโภคจัดเก็บไม่ได้ 
- ค่าน้ำประปาส่วนกลาง สำหรับดูแลรักษาสาธารณูปโภคจัดเก็บไม่ได้ 
- ค่าลอกท่อระบายน้ำส่วนกลางเป็นการรักษาสาธารณูปโภคจัดเก็บไม่ได้ 
- ค่าไฟฟ้าแสงสว่างส่วนกลาง เป็นบริการสาธารณะจัดเก็บได้ 
- ค่าบริหารจัดการหมู่บ้าน เป็นบริการสาธารณะจัดเก็บได้ 
- ค่าพนักงานหมู่บ้านเป็นบริการสาธารณะจัดเก็บได้ -ค่าจัดเก็บขยะเป็นบริการสาธารณะจัดเก็บได้ 
- ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัยเป็นบริการสาธารณะจัดเก็บได้ 
- ค่าพนักงานรักษาความสะอาดเป็นบริการสาธารณะจัดเก็บได้

หมายเหตุ :“บริการสาธารณะ” หมายความว่าการให้บริการหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการจัดสรรที่ดิน ที่กำหนดไว้ในโครงการที่ขออนุญาตจัดสรรที่ดินตามมาตรา 23 (4)


ที่มา : Home Buyers' Guide ฉบับเดือน มกราคม 2556